一、背景依据

背景:一是为认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府关于深化“放管服”改革、进一步优化营商环境决策部署要求,二是落实湖南省集中化解房地产办证信访突出问题专项行动领导小组办公室关于印发《关于做好房地产办证信访突问题化解的指导意见》文件要求,深化不动产登记改革,加强房地产市场监管,从根本上破解房地产“办证难”问题,构建房地产规范管理长效机制。

依据:《湖南省人民政府办公厅关于印发<湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案>的通知》(湘政办发[2021]75号),并结合我区实际制定。

二、目标任务

从2022年12月31日开始,全面实施新取得的国有建设使用权的预售商品房项目实施“交房即交证”。

三、主要内容

现将《威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则(试行)》的主要内容摘录如下,具体以文件规定的为准。

(一)在“土地出让阶段”明确前置土地权属调查和测绘等工作,在土地挂牌出让前开展土地权属调查、放线定位、编制宗地代码、出具宗地测绘报告,并在挂牌出让文件中明确建设项目为“交房即交证”项目。

(二)在“行政审批阶段”进一步厘清了区直部门的职责,明确了建设项目报建图与施工图审批联动、零星用地出让、土地分割(合并)、报建图和施工图变更等问题的操作办法。

(三)在“预售阶段”明确了将购房人缴纳契税和物业维修资金前置到商品房交易备案前,并由区住建局负责,将备案后的商品房交易数据完整、及时推送至区不动产登记中心,区不动产登记中心根据住建部门推送的交易备案数据和备案的商品房预售合同办理预告登记。

(四)在“竣工验收阶段”明确将不动产权属调查和土地复核、规划核验、房产实测绘流程、商品房“期转现”数据核实、相关费用的清缴和物业用房确认前置到竣工联合验收之前。区住建局严格执行《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收办法》,落实办理流程、收件清单、统一出具验收意见,并推行施工过程结算和告知承诺制。

(五)在“交房交证阶段”,明确不动产登记中心负责推行预售商品房“预转本”登记合并申请,同步办理。

四、解决的问题

进一步理顺新建商品房从土地出让、建设工程审批、商品房交易备案到竣工验收和交房交证全流程,优化工作环节,构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系,实现购房人交房即交证。

长沙市自然资源和规划局望城分局

2022年12月19日