一、上半年工作成绩

1.住房保障：一是公租房建设，竣工58个项目4961套，已配租4751套，配租率95.77%。其中街镇公租房17个项目2357套，教师公租房27个项目760套，卫健公租房2个项目54套，企业公租房12个项目1790套。2024年新建项目为威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】：第一中学教师周转房新建公租房项目，实施主体威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:第一中学，建设套数50套，建筑面积2850㎡，投资753.66万元，已于5月份开工建设。二是租赁补贴发放，租赁补贴数据全部录入一卡通“阳光审批”系统，实现了线上申报审批、大数据比对核验，有力提升补贴资金发放的精准度和安全性。租赁补贴资金由上级补助资金和市、区财政资金构成，按月补贴，按季发放，2024年全区公租房租赁补贴发放计划200户，2024年上半年，发放峰值282户60.55万元，已提前完成全年发放任务，目标完成141%。三是保障性租赁住房房源筹集，今年共筹集1497套，7.2万平方米，其中长沙经阁新材料有限公司建设的生产基地综合楼项目，127套面积，5132平方米；湖南三强置业有限公司建设的润和滨江广场9A9B栋项目，1320套，面积62398.76平方米；湖南冰溪生物科技有限公司开发的湖南冰溪生物2号栋员工公寓楼项目，50套，面积4439平方米。到目前为止，前两个项目已完成评审备案已开工建设，后一个属于调整项目在备案中。四是住房补贴发放，审批17个单位，24批次，304人，发放498万元;目前正在审批4个单位，302人，待审批12个单位，180人（已收件）。??

2.城市更新：一是城镇老旧小区改造，实施改造城镇老旧小区4个，涉及改造房屋33栋，惠及居民998户，建筑面积9.25万平方米，目前项目已招标挂网启动实施，涉改小区已启动违章、违建构筑物拆除等工作。二是城镇危旧房屋改造，申报危房改造计划24栋，其中：原址重建5栋、拆除1栋、维修加固18栋，共计面积15355.96平方米，当前项目已全部工率，并将按时完工建设。根据上级政策及我区实际，联合住建、资规、财政等部门出台城镇危房（国有、集体）改造奖补办法及细则，并累计完成了378栋、13.06万平方米危房改造奖补，下达奖补资金2986.60万元。三是城中村改造，组织整治提升类改造小区25个，涉及7616户，投资约14000万元，改造重点涉及畅通小区消防通道、完善消防设施、规整各类管线、增添安防设备、规范燃气使用等公共安全提升、环境提质类内容。其中丁字湾街道实施的桃花园、南苑、京阳小区涉及项目已竣工验收移交，其他22个小区正在前期手续办理阶段，预计9月份开工建设。大泽湖片区（西塘村、南塘村）城中村拆除新建类项目，总投资754420万元，2024年计划投资227210万元，目前正在征拆摸底前期阶段，预计8月份启动征拆。配套基础设施建设主要铺排有体育馆、大泽湖海归小镇研发中心等7个子项目，目前配套项目均已开工建设。大泽湖片区（西塘村、南塘村）城中村改造项目获批2024年专项借款6亿元额度，现在申请融资平衡方案联审阶段。四是城市体检及绿色完整居住社区创建，制定《威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:2024年“绿色完整”居住社区创建工作方案》《威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:2024年城市体检工作方案》，完善圈长制建设，年度计划创建4个AA型“绿色完整”居住社区、3个AAA型“绿色完整”居住社区，现已委托服务单位开展体检工作，9月将完成4个街道自体检工作任务，整合形成问题清单和建议清单，编制专题体检报告。11月底将完成生活圈的公共基础设施短板建设任务，以及评定申报工作。五是保障性安居工程专项整治，根据省、市专项整治工作要求，召开两次专项工作动员部署会议，联合住建、资规、审计、发改、财政等6部门印发专项整治工作方案，建立推行联合调度、联合督导、联合整治等工作机制。目前各实施主体（街镇、平台公司等）已建立工作机制，自查中发现的项目未及时结算、基础资料缺失、未按项目建设程序实施等问题已汇总统计，各实施主体同步在推进整改。

3.物业服务：一是完善配套制度，为推动物业服务向高品质和多样化升级，出台《威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:关于进一步加强物业管理工作的实施意见（暂行）》。为加强和规范限价商品房小区的物业管理工作，实现我区限价商品房物业管理的长效运营，采取问卷调查和会谈两种形式对全区的限价商品房在管物业服务企业进行了调研，并学习参考的长沙市内五区、长沙县、浏阳市和宁乡市物业管理经验，并分层级组织住建局、月亮岛街道、高塘岭街道、乌山街道及相关社区，杨地物业、勇强物业、京领物业等物业企业召开征求意见会议，制定《威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:限价商品房小区管理考核奖补暂行办法》，全面推进限价商品房物业管理工作。为规范全区物业小区电动自行车停放，加强小区安全生产管理，联合消防、应急、设计院等部门出台《威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:电动自行车集中停车棚图集》，制定《威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:电动自行车集中充电棚安装奖补办法》，全面推进电动自行车集中充电棚安装工作，目前已完成安装棚506个。二是物业小区高层建筑消防安全隐患“回头看”，组织消防、应急等部门赴物业小区进行高层建筑消防安全隐患“回头看”督查，重点督查小区内共用消防设施、器材和消防标志是否完好有效，消防设施是否定期进行检验、维修；小区公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口是否违规停放电动自行车；物业企业是否对电动自行车“进楼入户”“人车同屋”“飞线充电”等突出问题进行整治；消防控制室值班人员是否按规定落实值班制度并持证上岗等情况。发现22个小区存在消防安全隐患，已责令物业企业限时整改到位。三是提升物业服务水平，坚持党建引领，深耕红色物业，培育党建引领示范标杆物业小区，深入开展物业标准化建设，有序推进“热线+网格、吹哨+报到”工作，通过“联合执法进小区”“三事分流矛盾调处”和“四方联动+居民共议论”等措施，发挥物业管理作用，促进基层社会治理。探索推行业主议事决策代议制，缩短业委会成立周期，解决业委会选举难、运行难等问题。积极提升物业矛盾纠纷化解的能力和水平，妥善处理群众来电反馈，上门反馈，12345转交，信访转交的问题，实现群众满意率95%以上。组织开展物业服务技能和安全生产培训5次，提高企业自身服务水平，督促物业服务企业为业主提供质价相符的服务，提升服务质量。认真组织物业企业开展小区防涝排渍，有效应对极强降雨天气，保证小区群众生命财产安全。归集物业维修资金1.05亿元，使用维修资金121笔，使用金额1100万元。

二、存在的困难和问题

1.公租房退出机制执行难度较大，从维稳角度上考虑对需退出群众难以采取强制措施。建议完善公租房退出保障体系，形成较成熟的公租房腾退工作体制，确保住房保障全部用在最需要的群体身上。我区福利分房为2000年前，年代久远，目前资料不够齐全，导致职工住房补贴审批难度大。

2.农安房小区点多、面广、基础设施薄弱，纳入计划铺排改造，区级财政资金压力大。区政府明确由我中心指导，由城发集团组织实施的大泽湖片区（西塘南塘）城中村拆除新建类项目的进度与市人居局的要求还有一定差距。

3.根据近三年来的年度收缴率的平均收缴率60%、55%、42%，逐年物业费收缴率在降低，很多业主没有“花钱买服务”的消费意识，造成物业企业在日常工作开展中阻力很大，部分业主缺乏花钱买服务的意识，以各种理由拒交物业费，将不属于物业服务范围内的问题归纳于物业企业。限价商品房（金富北城、金富星城、锦绣佳苑等）及保交楼项目（朗诗麓岛、合能湘江公馆）配套功能不齐全，楼盘品质不高、业主不缴纳物业服务费，前期规划无电动自行车临时停放点，后期增设费用无出处，对于选址建设问题业主阻力较大。电动自行车棚选址需符合相关规范要求且征得业主同意，小区内选址困难，有时需毁坏绿植，业主赞同率较低，施工时有阻工现象。

三、下阶段工作计划

1.督促保障性租赁住房房源筹集项目单位加快施工进度，确保工程质量，并监督项目单位按承诺时间进行竣工验收及投入运营。

2.进一步推进2024年城镇老旧小区改造、城中村改造项目建设，确保安全生产和建设品质；进一步落实做好保障性安居工程专项整治工作，健全长效工作机制，切实维护群众切身利益，让惠民政策真正收获民心。进一步加快推进城市体检和绿色完整居住社区创建工作；做好历年项目的扫尾清零工作；做好示范项目工作推介；提前谋划做好2025年城镇老旧小区、城镇危旧房屋、城中村改造项目的申报工作。

3.指导街道根据电动车集中充电棚图集要求和增设标准进行安装，加快推动电动自行车棚建设，确保在7月31日前全面完成工作任务。针对物业管理居民投诉比较集中、矛盾相对突出的问题，由街道吹哨、部门报道召开专题会议，根据所涉及到的问题，区级相关部门参与讨论研究明确责任，共同推进化解矛盾纠纷，有效解决物业管理工作中的重大矛盾，提升小区业主的满意度。强化小区安全生产，严格压实物业企业责任，积极推进物业管理全覆盖，进一步完善维修基金存储管理实施细则，探索监理维修基金使用的后效监管机制，提升维修基金的管理使用效益。