重庆新东原物业管理有限公司望城分公司:

你公司《关于东原启城物业费备案的情况说明》收悉。根据省发改委、省住建厅、省市场局《关于印发<湖南省物业服务收费管理办法>的通知》(湘发改价费规〔2022〕271号)、市发改委、市住建委《关于加强我市物业服务收费管理的通知》(长发改价调〔2019〕8号)文件规定,现就你公司管理的东原启城前期物业服务收费标准的相关事项批复如下:

一、前期物业服务收费标准

电梯高层住宅:2.2元/平方米·月。

二、业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务收费实行市场调节价,具体标准由业主委员会经业主大会同意或者授权与物业服务企业在物业服务合同中约定。

三、装修收费(业主或者装修人和装饰装修企业,应与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议)

1.装修服务垃圾清运费:按建筑面积收取,一般不超过2元/㎡;装修拆墙垃圾清运费:按拆墙面积收取,最高不超过30元/㎡,具体收费标准和清运方式由双方协商确定。

2.装修工人出入证工本费:对房屋装修工人实行持证管理的,可向房屋装修单位(个人)收取出入证工本费。

3.装修押金:装饰装修服务协议中如有明确收取装修押金的,普通住宅装修押金每户不超过2000元。

四、住宅小区停车场实行市场调节价,机动车停放服务收费标准按以下情况确定:

1.住宅小区在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,机动车停放服务收费通过前期物业合同约定;建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同应当包含前期物业服务合同中约定的机动车停放服务收费标准内容。

2.已成立业主委员会和业主大会的,住宅小区停车场机动车停放服务收费标准由物业服务企业与业主委员会协商,并经业主大会同意。

3.进入住宅小区停放的车辆1小时内免收停车服务费。

4.对已购买地下停车位的,按每车位30元/月,子母车位40元/月,收取停放服务管理费。

五、你公司应将物业服务企业名称、收费项目(物业服务费、停车服务费、代收代缴费)、收费标准、计收方式、收费依据、服务承诺等内容在物业服务前台或小区其他醒目位置进行明码标价公示,自觉接受业主和政府职能部门的监督。

六、在省发改委、省住建厅、省市场局出台《关于印发<湖南省物业服务收费管理办法>的通知》(湘发改价费规〔2022〕271号)文件前已经签订物业服务合同且尚未到期的,物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行,合同到期后或终止解除后按新办法规定执行。

七、本批复自发文之日起试行,试行期一年。试行期间有任何问题,请及时向我局反馈。试行期满,需重新核定。

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2022年6月8日