关于发布“跨省通办”高频事项操作指南的温馨提示

来源：长沙市自然资源和规划局望城分局发布时间：2024-09-30 字体大小：

关于发布“跨省通办”高频事项操作指南的温馨提示

为方便企业及群众办事,我局针对“跨省通办”业务中抵押、预告、查询三类高频办理事项制作了操作指南,申请人可参考操作,如有其他疑问,可通过咨询电话(0731-88325625)进行联系。

附件1:“跨省通办”事项操作指南——抵押权登记

附件2:“跨省通办”事项操作指南——预告登记

附件3:“跨省通办”事项操作指南——自然人查询、下载不动产登记电子证照

长沙市自然资源和规划局望城分局

2024年9月30日

附件1:

“跨省通办”事项操作指南——抵押权登记

一、办理依据:

《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》

二、办理流程:

1.申请:金融机构登录湖南省不动产登记网上“一窗办事”平台http://www.hunanbdc.com.cn:7388/login或全国不动产登记网上“一窗办事”平台https://bdcyc.mnr.gov.cn/ ,行政区划选择“威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】：”,选择需要办理的业务类型后进入申请页面。填写申请登记事项后,打印不动产登记申请表并签字、盖章,同时上传申请材料扫描资料。抵押权首次登记、抵押权转移登记业务在提交申请后即可在网上“一窗办事”平台完成网上缴费,变更登记、注销登记不收登记费,小微企业申请免交登记费的,需同时上传承诺书。

2.登记:申请提交后,登记中心在威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】:不动产登记信息管理平台完成审核、登簿,并将登记结果反馈至网上“一窗办事”平台,生成抵押电子证明。

3.发证:抵押权人在网上“一窗办事”平台查询、下载电子证明。抵押权注销登记只登记不发证。

三、办理时限:

法定期限:30个工作日

承诺时限:2个工作日

四、收费依据及标准:

1.收费依据:湘发改价费[2019]597号

2.收费标准:不动产登记费①住宅80元/件 ②非住宅550元/件(优惠政策:小微企业/个体工商户免收登记费)

五、申请材料目录:

(一)抵押权首次登记:

1.不动产登记申请书,申请人身份证明,不动产权证书;

2.主债权合同。最高额抵押的,提交一定期间内将要连续发生债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料;

3.抵押合同。主债权合同中包含抵押条款的,可不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,提交最高额抵押合同;

4.同意将最高额抵押权设立前已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围的,提交已存在债权的合同以及当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料;

5.在建建筑物抵押的,提交建设工程规划许可证、预测报告;

6.主债权合同和抵押合同可由双方确认的体现出债权债务关系以及抵押条款的申请材料代替;

7.通过流转取得的土地经营权抵押的,提交承包方同意的书面材料;通过流转取得的耕地、水域、滩涂上的土地经营权抵押的,还应提交发包方备案材料。

(二)抵押权变更登记:

1.不动产登记申请书,申请人身份证明,不动产登记证明(电子);

2.抵押权人或者抵押人姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

3.担保范围、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

4.最高额抵押权变为一般抵押权的,提交最高额抵押权担保的债权已确定的材料;

5.因被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应提交其他抵押权人的书面同意文件;

6.禁止或者限制转让抵押不动产的约定发生变化的,提交变更的材料。

(三)抵押权转移登记:

1.不动产登记申请书,申请人身份证明,不动产登记证明(电子);

2.申请一般抵押权转移登记的,还应提交被担保主债权的转让协议;

3.申请最高额抵押权转移登记的,还应提交部分债权转移的材料、当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的材料;

4.原债权人已经通知债务人的材料。

(四)抵押权注销登记:

1.不动产登记申请书,申请人身份证明;

2.抵押权消灭或者抵押权人放弃抵押权的材料;

3.不动产登记证明(电子)。

六、咨询途径:

序号	联系人	职务	联系方式
1	易礼陵	登记二科科长	0731-88325625
2	李江	信息科科员	0731-88325625

七、监督投诉渠道:0731-88325987

附件2:

“跨省通办”事项操作指南——预告登记

一、办理依据:

《中华人民共和国民法典》《不动产登记暂行条例》

《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》

二、办理流程:

1.申请:房地产开发企业登录湖南省不动产登记网上“一窗办事”平台http://www.hunanbdc.com.cn:7388/login或全国不动产登记网上“一窗办事”平台https://bdcyc.mnr.gov.cn/ ,行政区划选择“威尼斯赌场_澳门威尼斯赌场-【app*官网】：”,选择需要办理的业务类型后进入楼盘表申请页面。填写申请登记事项后,打印不动产登记申请表并签字、盖章,同时上传申请材料扫描资料。