Ⅰ区

丁字湾街道，铜官街道，月亮岛街道，大泽湖街道，白沙洲街道，高塘岭街道（高塘岭社区、西塘街社区、雷锋路社区、航运社区、斑马湖社区、望府路社区、高塘社区、莲湖社区、?白芙?塘社区、中南社区、湘陵社区、东湖路社区、?白马巷社区、胜利村、裕农村），乌山街道（喻家坡社区、旺旺路社区、仁和社区、高冲村、原佳村、双兴村、双丰村、乌山村），桥驿镇（桥头驿社区、洪家村、民福村）

89600?

永久基本农田1.68；水田1；旱地0.84；园地0.67；林地0.67；其他农用地0.84；未利用地0.5；恢复属性地类0.8；建设用地0.84

Ⅱ区

茶亭镇，乔口镇，靖港镇，高塘岭街道（新康社区、湘江村、月圆村、名盛村、六合围村、新阳村、新河村、沱市村），乌山街道（徐家桥社区、金树村、八曲河村、团山湖村、黄花岭村、龙王岭村、维梓村），桥驿镇（禾丰村、沙田村、黑麋峰村、杨桥村、群力村、白石村）

85200?

胸径（离地1.5米）

高度

各种花卉苗木

1米以下

2000－3000

4000-4800

1．该补偿只限经批准的花卉苗木基地；2．种植密度低于标准80％的按实际密度补偿；3．异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。

1米以上

700－1000

4800-6400

4－9厘米

600－700

9600-11200

10－19厘米

300－450

12800-14400

20厘米以上

150－200

16000-19200

房屋补偿费

房屋装饰装修及设施补偿费

购房补助费

房屋结构

补偿标准

成新折算（年）

包干补偿标准

农户补助标准

非农户补助标准

≤5

＞5

钢混

1200

100%

95%

880

根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1280元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按640元/平方米。

根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按2220元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按1110元/平方米。

砖混

一类

960

710

二类

880

砖木

800

100%

640

土木

640

480

备??? 注

1.房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。

2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。

3.购房补助费按征地的农业人口数另增加5万元/人，区财政另按8.5万元/人标准发放购房补贴，用于住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭卫健部门的《独生子女证》增加一个人的购房补助费。

4.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。

5.钢混结构的认定由区自然资源规划部门组织有关专家确定。

6.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2013）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。

7.临时建筑的重置价格按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。

房屋补偿费

房屋装饰装修及

设施补偿费

安置建设用地

补助费

房屋

结构

补偿标准

成新折算（年）

包干补偿标准

集中安置的，按人均80平米核定指标，并按每平米1170元的标准核定安置建设用地补助费，由拆迁责任单位统筹使用。

≤5

＞5

钢混

1200

100%

95%

880

砖混

一类

960

710

二类

880

砖木

800

100%

640

土木

640

480

备?注

1.房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
2.房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。
3.房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求计算。
4.钢混结构的认定由区自然资源规划部门组织有关专家确定。
5.房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2013）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
6.批准的临时建筑按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。

≤5

＞5

钢混

1200

单层层高>3米≤4米的，层高加价为补偿标准的30%、>4米≤5米的为40%、>5米≤6米的为50%，单层层高>6米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加16元/平方米的补偿。

100%

95%

710

砖混

一类

960

580

二类

880

砖木

800

100%

520

土木

640

390

备????注

1.本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。
2.办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
3.企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积计算，厂房的装饰装修不予补偿。

钢混类

1．主体结构
框架结构；现浇钢筋混凝土梁、柱承重，非承重隔墙；屋顶炮楼；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；底层净高3.2米，二层以上净高3米。
2．地面、墙面、顶面
室内地面达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、天棚一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。?
3．门窗要求
各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。
4．其他要求
室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙）；厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。

增减因素

1．隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿；
2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%；
3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿；
4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。

砖混一类（二层以上、含二层）

1.主体结构
砖混结构；24厘米以上砖墙；墙、梁、柱共同承重；现浇或预制楼梯（踏步）；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水屋面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3米。
2．地面、墙面、顶面
室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。?
3．门窗要求
各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。
4．其他要求
室内壁柜等生活设施齐全(含室内各类材质间墙)，厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。

增减因素

1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。
2．层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。
3．有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。
4．房屋的装饰装修及设施包干补偿。

砖混二类

1.主体结构
砖混结构；24厘米砖墙或18厘米砖墙；预制空心板钢丝网砼防水屋面或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3米。
2.地面、墙面、顶面
室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上装饰装修标准；室内墙面刮瓷涂、顶面一级吊顶以上装饰装修标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；外墙正面和两侧为贴面砖，其他为干粘石以上装饰装修标准。?
3.门窗要求
各类防盗门，塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗，各类材质防雨遮阳篷，各类材质装饰装修门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上装饰装修标准。
4.其他要求
室内壁柜等生活设施齐全（含室内各类材质间墙），厨房、洗漱间、厕所内设施齐全，室内外水电设施齐全。

增减因素

1.隔热层高度超过70厘米的按房屋主体补偿增加2%，隔热层内的装饰装修及设施不予补偿。
2.层高每增减10厘米按房屋主体补偿增减1%。
3.有架空层的按房屋主体补偿增加2%，架空层内的装饰装修及设施不予补偿。
4.房屋的装饰装修及设施包干补偿。

房屋搬迁补助费

10元/平方米·次

按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2次；对持有《中华人民共和国残疾人证》的，按标准增加50%房屋搬迁补助费。

房屋过渡补助费

40元/平方米·月

适用于乡（镇、街道）、村企业房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月，包括过渡期间停产、停业的损失；已停产、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助。

10元/平方米·月

适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月；临时建筑不予补助。

按期拆迁房屋奖励费

260元/平方米

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励。

按期倒房腾地奖励费

80000元/户

具体实施以区人民政府制定的实施细则为准。

50000元/户

30000元/户

生产用房(为农业生产服务)

190元/平方米

1.生产用房每户不超过100平方米，未经批准的超面部分一律不予补偿；
2.生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在2.2米以上，达不到以上标准的按50%计算；
3.生产用房包干补偿后，不再补偿其他费用。

农用工具、牲畜

2460元/户

农户转为非农业户的按此标准补助。

室外设施

1、按合法建筑面积150元/平方米计算；
2、另按拥有合法建筑面积的需安置的农业人口9600元/人一次性包干算。

室内、室外生产设备能搬迁的

根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。

室内、室外生产设施不能搬迁的

按照红线用地面积80元/平方米计算，包干补偿。

专业菜地

8000

1．集体设施予以包干补偿；?

2．其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地?；

3．水塘需要易地修建的，根据原水塘蓄水容积按16元/立方米计算，水塘的设施不再另行补偿；水塘不需恢复的按照每亩3200元包干补偿；

4．混凝土道路（要求厚度大于18厘米）按80元/平方米、沥青道路按40元/平方米予以补偿；

5．杆线迁移按照征收面积每亩3200元包干补偿(超过380伏的电力杆线除外)。?

专业鱼池

8000

水????田

4800

旱????土

2400

其他农用地

1600

按期腾地奖

15000

1．按实施公告或结算单项目征地面积计算；在实施公告规定的腾地期限内，完成所有征地补偿费用的拨付，所有建（构）筑物、青苗等地上附着物拆除，实现腾地，达到交地条件并完成结算交地。
2．具体实施以区人民政府制定的实施细则为准。

砂? 石? 场

输送机传输皮带总长度

200米以下的（含200米）

255900

1．合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；
2．输送机传输皮带在200米以上的，每增加1米，增加补偿费480元。

停产、停业补助费

200米以下

32000

每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。

200-500米

48000

500米以上

64000

按期拆迁
腾地奖

个

96000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

预? 制? 场

设?? 施

319800

1．合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；???? ??????????????????????????????
2．用地面积不低于5亩,20厘米厚钢筋混凝土坪不低于3亩,以上两项面积任一项每减小0.5亩按该项的10%递减。

停产、停业补助费

个

32000

每个预制场停产、停业补助费包干补助。

按期拆迁
腾地奖

个

64000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

砖? 场

轮窑

1门

127900

1．合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线，水塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；?
2．用地面积不低于5亩，每减小0.5亩按该项的10%递减；???????????????????????????????
3．烟筒高度不低于70米,每降低1米减少5%。

停产、停业补助费

1门

3200

每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。

按期拆迁
腾地奖

个

96000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

机械拆除费

30元/平方米

按房屋的建筑面积计算，由征地方统一掌握。

混凝土、整石坟墓

6000元/冢

双冢加50%

三合土、砖石坟墓

4000元/冢

双冢加50%

土?坟

2400元/冢

双冢加50%